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库存比去年同期多出26% 悉尼房市终于轮到买家说话

点击量:   时间:2017-04-08 21:25:19

悉尼正接近房产周期的临界点,在经历了多年的卖方市场之后,它正转变为一个买方市场 天平转向买家一方,是由于有大量的房子库存可供出售,同时拍卖清盘率下降,卖家只能降价以确保把房子卖出去 根据CoreLogic的数据,上月悉尼的房产价格处于年度负增长区间,即下滑了3.4%,尽管自2012年以来已经飙涨了约75% Cooley Auctions的拍卖师达米安·库利(Damien Cooley)最近表示,一个健康的拍卖市场,卖家和买家都有平等的议价空间,这个临界点在50%到60%之间 现在已经不是销售耍滑头的时候,而要保持现实理性一点最好与挂牌中介确诊要价及销售价格记录 同时,现在也是进行强有力的营销的时候了,这样才能让那些本已经减少的活跃买家看到,包括那些被房市拒之门外数月甚至数年的潜在客户 还有一些被动的买家,他们认为自己还没有入市,但有可能看到这些营销活动,他们也会怦然心动 冬季通常也是个休眠期,挂牌房源有可能会减少,这将让减缓的价格止跌,但在春季大量房源入市之前,设定正确的要价对卖家来说是至关重要的 总的来说,悉尼目前的存量为26,000套,比去年同期多了26%,这意味着买家有更多的选择而去年开春,共有挂牌房源22,000套 对要价提出折扣要求是很正常的,但在房价逐步放缓或下跌的形势下,要价和销售价的不匹配有可能达到最高,这有可能是出于高傲或者天真的原因 对于私下交易,CoreLogic得出的售前折扣率为6.2%,出售时间约为40天 今年3月,所需的折扣率为5.6%,周期为31天去年3月,所需折扣率仅需4.1%,周期为27天 难怪买家认为他们终于迎来了市场的春天,