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为什么这么多人纷纷逃离悉尼?墨尔本又有什么优势?

点击量:   时间:2017-07-10 15:38:22

毫无疑问,悉尼人正逃离这座港口城市,一个显而易见的原因就是房价高得惊人但悉尼的地理位置也“难辞其咎”,这对民众来说简直就是双重打击 澳大利亚统计局周二发布的数据显示,悉尼人口在2016-17年间增长了2%,达到510万人,增加了101,600人 但其中海外移民就达到85,000名,去年有超过1.8万人逃离了悉尼与此相反,自其他州和领地的9000人涌入墨尔本 其中一个关键原因是,悉尼已经成为澳大利亚的“不平衡城市”不像其他所有的首府城市,大部分CBD都在大都市的中心,但悉尼CBD在东部的尽头处 距离之痛 根据news.com.au获得的数据,悉尼人要购买一套中位数的房子,需跑到CBD的外郊,比墨尔本人还要跑得更远,这也增加了那些在市区工作的通勤者的痛苦 西悉尼大学建筑系的纳普(Chris Knapp)教授表示,这座城市的CBD是世界上最美丽的城市之一,但它使大悉尼变得更加不均衡 “如果你打算从头开始建造一座城市,那么就不会像现在这样建造悉尼了”纳普说道,“很多人只能通过海港大桥和隧道到达CBD,对通勤者来说就是场噩梦” 据房地产和分析公司CoreLogic的数据,墨尔本的独立屋中值是828,720元,悉尼高达1,033,892元 比较网站finder.com.au的研究表明,在墨尔本只需要大约25公里的路程,就能找到大约80万元的房子,也就相当于Federation Square到Altona的距离,坐火车大约需要半小时 但除了几个分散的郊区,要想买到一套悉尼中值的房子,一般要在CBD外35公里的地方,比如西区Blacktown附近的Glenwood,或南区的Loftus,距离CBD上班大约要50分钟 墨尔本距离CBD 15-20公里的房产价格可能比悉尼便宜40%左右 纳普表示,这种经济现实问题正把人们赶出悉尼 澳大利亚总理谭保支持“30分钟城市”理念,即从家门口到办公室的通勤时间只要半小时但悉尼人想要享受这种“特权”又需要付出巨大的代价 位于西悉尼的Lidcombe,到达Wynyard火车站只要30分钟左右Lidcombe的独立屋平均价格约为120万元 墨尔本西部的Sunshine,距离Flinders St也同样只要30分钟,那里的房价不到80万元 而要想在悉尼买到这个价位的房子,就得跑到悉尼的Yennora,两个火车站出发到达的时间在45分钟以上,别说门到门了 悉尼面临的挑战 悉尼公寓的价格整体来说更便宜一些,但在这点上,它同样被墨尔本打败 在距CBD约30公里的地方,墨尔本公寓的价格比悉尼便宜30% CoreLogic研究负责人库什纳(Cameron Kushner)表示,悉尼面临的挑战是,除非你去新住宅区,比如Camden, Oran Park和Richmond附近,否则你无法买到负担得起的住房,而且这些地方离市中心距离较远,基础设施也不完善 另一个重要的区别是,悉尼被水和国家公园包围因此,尽管悉尼的开发用地已经枯竭,必须建造更多的中高密度住房但在墨尔本,由于供应不受限制,