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新数据 悉尼租金回报率最高的地区一半都位于中央海岸

点击量:   时间:2018-01-05 12:46:34

新数据表明,房地产投资者应该在悉尼郊区投资,以获得最佳的租金回报 CoreLogic研究表明:20个租金平均收益率最高的郊区地区中,有17个都在大悉尼地区距离CBD 16公里以外而几乎一半都位于中央海岸地区 其他租金收益率的主要地区包括悉尼西南区和 Blue Mountains 租金回报率最高的区域集中在中央海岸旅游热点区域Killcare和Killcare Heights两地平均租金回报率都超过了13% 租金收益是用郊区平均年租金除以销售中间价格来计算的 一般情况下,租金回报率超过7%意味着租金回报高于买房时的按揭还款 MacMasters 海滩别墅是中央海岸度假者的另一圣地,租金回报在7.6% 但是在Killcare地区,许多房产都只提供短期出租这就要求房主必须不断为他们的房产寻找新的、高收入的房客 位于Blue Mountains中心Katoomba的公寓房,租金回报最高的地区是西区,租金回报率为5.1%其次是Campbelltown,租金回报率 为4.9% 悉尼公寓房的平均租金回报率为3.9%独栋房屋的平均回报率为3% realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee说,一些郊区地区的高租金收益率是基于其买房时低廉的价格 “悉尼中心外围的房产价格并没有急剧变化,但租金在持续上涨”她说 Conisbee称,由于近期市场的限制,如澳大利亚Prudential Reglation Authority对纯利息贷款的压制对投资者来说,现金流也变得更为重要 这使租金相对高于购买价格的房产更吸引人,因为这些房产按揭还款金额较低 房地产专家表示,预算有限的投资者在中央海岸地区买房可以获得最大的现金流Wyong郊区,包括Gorokan、Lake Haven、Wyong和Mannering 公园的房价中间值都在55万元以下 Ray White Thompson Partners的经纪人Adam Hilder说,特别是Goroka地区,吸引了大量的投资者他说:“一切都是支付能力的问题房价出现增长时,他们可能会出售他们的投资房产,并将资金用于其他方面” Hilder最近以低至26.5万的价格出售了位于30/80 dalnott路的一居室他说,房地产开发商仍想在Gorokan投资 “他们并不是真的想买该地区以外的房产,因为 Gorokan有出色的基础设施,低空置率,Westconnex也即将落成许多投资者对我出售的房产表示出兴趣”他说 当地的中央海岸居民Karl Peter最近在Gorokan附近的郊区Canton海滩购买了他的第二套投资房产他说,他的决定并非纯粹是因为高租金收益率 “我当时正在研究大型投资者的投资方向,他们往往在水滨和海滩附近购买房产我读到前滨已获得几百万元投资,以进行升级改造” “我研究了郊区房产的潜在增长率、租金回报率、周边的发展情况这是一个漫长的过程” Ray White killcare地区经纪人Kerrie Ryan说,Killcare地区房产的高投资回报,是因为此地提供的生活方式 “Killcare与中央海岸其他郊区不同,如Avoca和Terrigal地区因为Killcare被国家公园环绕着它有一种独特性” Ryan称 “悉尼郊区的人可以卖掉他们的房子,然后来这里买到非常棒的房产对很多买家来说,尤其是对来自北部海滩的买家,这里距离悉尼很近,